Anayasa Mahkemesi’nin yabancılara mülk satışını kolaylaştıran yasaya ilişkin 14 Mart 2005 tarihinde verdiği iptal kararı 26 Nisan 2005 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanmıştı. Anayasa Mahkemesi, iptal kararının doğuracağı hukuksal boşluğu kamu yararını ihlal edici nitelikte gördüğünden, iptal hükmünün Resmi Gazete’de yayımlandıktan üç ay sonra yürülüğe girmesine karar vermişti. Süre 27 Temmuz 2005 tarihi itibariyle sona erdi. 

 

Bu arada Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yabancılara mülk satışına ilişkin iptal kararının 27 Temmuz 2005 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesinin ardından bölgelere birer genelge göndererek bu tarihten itibaren yabancılara satış yapılamayacağını hatırlattı. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, teşkilata da, “mülk edinme talebiyle size gelecek yabancıları reddetmeyin, işlemlerini beklemeye alın. Yeni yasal düzenlemeler sonrasında gelen talepler değerlendirecek” talimatı verecek. 

Yasa mülk satışını hızlandırmıştı.

 

Yabancılara mülk satışını kolaylaştıran yasa öncesi 69 yılda Türkiye’de 37 342 adet taşınmaz alan yabancılar, son yasanın ardından 2 yılda 15 842 adet mülke sahip olmuştu.son iki yılda 58 ayrı ülkeden 18 959 kişi Türkiye’de gayrimenkul aldı. Bu dönemde en fazla İngilizler , onları takiben Almanlar , Hollandalılar, Danimarkalılar, Norveçliler ve Yunanlılar emlak sahibi oldu. Tapu Kadastro verilerine göre son iki yılda 8 625 İngiliz ülkemizde 6 333 adet taşınmaz edinirken, kendilerini 3 210 adetle Almanlar izledi.

Yabancıların Türkiye’de mülk edinmesiyle ilgili yeni yasa tasarısı…

 

Anayasa Mahkemesi’nin 14 Mart 2005 tarihinde Tapu Kanunu’nun yabancılara mülk satışının önündeki engelleri kaldıran hükmünü iptal etmesinin ardından hazırlanan kanun taslağı Bakanlar Kurulu’na sunuldu. Bu taslakta Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararının gerekçeleri dikkate alınarak yabancılara mülk satışının sınırları net olarak çiziliyor.

 

Yeni düzenleme ile yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmaz büyüklüğü 10 bin, yabancı uyruklu tüzel bir kişi veya şirketin ise 50 bin metrekare ile sınırlandırılıyor. Ayrıca yasa çerçevesinde il bazında satılacak taşınmaz miktarı için de il yüzölçümünün binde 5’i geçmeyecek şekilde bir oran tespit edilecek.sulama, enerji, tarım, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması gereken alanlar  ile stratejik yerlerde ülke güvenliği bakımından yabancılara mülk satışı gerçekleştirilemeyecek.