|
Kira
kontratı yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar
1-Kira
kontratının ön yüzünde bulunan "DAİRESİ" ibaresinin
karşısına mecbur bulunduğu il yazılmalıdır.
2-Kiracı,
kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda
imzalamalıdır.
3-Kira
kontratına pul yapıştırmaktan kaçınılmaması; ayrıca pulun
üzerine kontratın imzalandığı
tarih ve imza atılması gerekir.
4-Genelde
ilk imzada nakit bir para söz konusu olduğundan, bu miktar kontratın
arka yüzüne tarih atılıp belirtilmesi ve imzalanması gerekir.
5-Daha
ilerki zamanlarda her iki tarafında bir tartışmaya maruz
kalmamaları için muhakkak 'demirbaş' kısmını doldurmaları
gerekir.
7-Kiracı,
kiraya veren ve kefilin devamlı bulundukları açık adresleri ve
telefonları muhakkak yazılması gerekmektedir.
8-Kiracıdan
alınan depozito kontratın özel şartlarında belirtilmesi
gerekmektedir. Kira kontratı hususi şartları:
9-Kiracı
kiraladığı mecuru bir başkasına devir veya ciro edemez. Başkalarına
kısmen veya tamamen istifade ettiremez, kiraya veremez.
10-Kiralanan,
sözleşmede yazılı kullanma biçimi dışında kullanılamaz.
11-Dairenin;
elektrik, su yakıt, çöp vergisi ayrıca Yönetim Giderleri (ısıtma,
kapıcı, genel temizlik ve aydınlatma vs.) kiracı tarafından düzenli
olarak ödenecektir. İlerde bu giderlerde meydana gelecek artışlar
kiracıya ait olacaktır.
kiracı, binanın
ana yapısındaki masraflara katılmayacak; bu gibi masraflar
malsahibi tarafından ödenecektir.
Kiracı daireyi
boyalı, doğramalar sağlam ve temiz olarak teslim almıştır.Tahliye
halinde, malsahibine aynı şekilde teslim edecektir.
12-Kiracı,
kiralananın içinde veya dışında yalnız başına ilave ve
tadilat yapamaz. İlave ve tadilata mutlak zaruret varsa
kiralayanların veya vekillerinin yazılı muvafakatlarını almak
şartı ile tüm masrafları ve giderleri kendisine ait olmak üzere
yapabilir. Ancak kira sözleşmesinin bitiminde veya her ne sebepten
olursa olsun tahliyede herhangi bir bedel talep etmeksizin tümünü
kiralayanlara bırakır. Mal sahipleri arzu ederlerse mecuru eski
halinegetirtmekle mükelleftirler
13-Kiracı,
kullanma biçiminde apartman boşluğu, merdiven aralığı, kapı
önü, vs. gibi yerlere herhangi bir şey koyamaz. Balkonları,
genel görünümü bozacak şekilde kullanamaz. Bina önünde veya
otopark alanında başkalarını engelleyici araç ve gereç bırakamaz.
14-Kiracı,
kira dönemlerinin sonlarında kira aktini uzatmak istediği
taktirde, her yeni dönem için zam yapmayı kabul etmeye ve kira
bedelini ............ kadar arttırmakla, ödemekle yükümlüdür.
15-Kira
süresinin her ne suretle olursa olsun uzatılmasından kefil,
kefaletinin devam edeceğini peşinen kabul eder.
16-Kontratın
sona ermesinden 30 gün evvel taraflar birbirlerine yazılı olarak
ihbarda bulunmadıkları takdirde, kontrat kendiliğinden otomatik
olarak ikinci sene için yenilenecektir.
17-Kiracıdan
depozit karşılığı olarak alınan ............ evde herhangi bir
hasar olmadığı veya kira, yönetim giderleri, çöp
vergisi,elektrik, su, yakıt borcu kalmadığı takdirde geri iade
edilecektir.
18-Kiracı,
kira bedelini her ayın ilk 5 günü içinde ..................
bankası
..................
şubesindeki .................. numaralı .................. adına
kayıtlı
hesaba yatıracaktır.
Kira bedeli üzerinden herhangi bir nedenle kesinti
yapılamaz. Yalnız
bir aya ait kira alındı makbuzu, ondan önceki ayların kira
bedellerinin ödenmiş olduğu anlamını taşımayacaktır.
19-Kira
paralarından herhangi birisi zamanında ödenmediğinde, o döneme
ait tüm kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir.
20-Kira
paralarından herhangi birisi zamanında ödenmediğinde, o döneme
ait tüm kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir.
21-Kiracı
1 ay zarfında elektrik, su saat mukavelesini üzerine geçirmek zorundadır.
Yapılmaması sözleşmeye aykırılık teşkil edecektir.
22-İş
bu kira mukavelesinden doğan itilaflarda ............ Mahkemeleri
ve İcra Daireleri yetkilidir. |
