|
1-Binanın
projesi
2-Zemin
etüdü yapılmışmı
3-Bina
yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınmışmı
4-Projeler
kim tarafından yapılmış ve bu projeler denetlenmiş mi
5-Binanın
ruhsatı, kullanım izni var mı
6-Betonu
ellemi karıştırılmış, yoksa betoniyerle mi dökülmüş veya
hazır betonmu
7-Kullanılan
malzemeler standartlara uygun mu? Kum ve çakıl nereden gelmiş, kırma
taş kullanılmış mı? (Kırma taş karıştırılmışsa yanlıştır)
8-Yapıda
kullanılan demir projeye uygun kullanılmışmı
9-Demirler
standartlara uygun mu
10-Kullanılan
betonun laboratuvar deneyi var mı
11-Proje
ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı
2000'in
Konutlarında Dikkat Edilecekler
12-Merkezi
çöp sistemli,
13-Merkezi
ve yerden ısıtmalı,
14-Otomatik
yangın söndürmeli,
15-Elektrik
yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan bir sisteme
sahip,
16-Fonksiyonel
olan bir elektrik ve aydınlanma sistemli,
17-Fonksiyonlu
klima,
18-Kışın
ısıtan, yazın soğutan klima tertibatlı,
19-Basit
ama fonksiyonel mutfak ve banyolar,
20-Sağlık
merkezine sahip,
21-Sosyal
donatı, yürüyüş, spor ve yeşil alanlar, yüzme havuzu, çocuk
parkı,okul, alışveriş merkezi, güvenlik, itfaiye gibi tüm
birimleri içinde barındıran küçük kentler biçimindeki
siteler.
a)Tamamlanmış
daire- bina’da dikkat edilecekler
Tamamlanmış bir
daire ve/veya bina alınırken yukarıda anlatılmış olan genel şartların
dışında;
1-ilgili
daire ve/veya binanın iskanının alınıp alınmamış olduğunu
2-iskanı
alınmamış ise neden iskanının alınmadığına bakmak gerekir.İmar
Kanununa göre iskanı alınmamış yerlerin yıkım kararları çıkabilir.
3-Tamamlanmış
bir daire/bina alımı esnasında kat mülkiyetine geçilip geçilmediğinin
araştırılması ve yönetim planının kontrol edilmesi gerekir.
İnşaat Halinde bir Daire/Bina Alınırken Dikkat Edilecekler.
b
tamamlanmadan inşaat halinde iken satın alınıyor ise dikkat
edilecekler
1-Binayı
yapan müteahhit ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapmak
ve bu sözleşme ile ödenen bedelleri teminat altına almak
gerekmektedir.
2-Müteahhidin
binayı yarım bırakıp gitmesi veya binayı ruhsatına uygun inşaa
etmemesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün
tamamlanmaması ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin
başkaca bir mülkünün ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde
olması gerekmektedir.
3-İlgili
inşaatı satın almadan önce proje ruhsatlarının kontrol
edilmesinde ileride kötü bir sürpriz yaşanmaması açısından
yarar vardır.
c)Satımda
dikkat edilecekler
Sahip olunulan mülkü
satarken;
1-Satın
alacak kişinin kimliğinin tespiti.
2-Satışın
taksitlerle yapıldığı durumlarda satın alan kişi ile
taksitleri ödemeyi taahhüt eden kişinin aynı olması hususuna
hassasiyetle dikkat edilmeli.
d)Satış
Sözleşmesi Yapılırken
Türk Hukuk
sisteminde gayrımenkul alım satımları ancak tapu kütüklerinde
veya Noterler vasıtası ile yapılan " Gayrımenkul Satış
Vaadi " sözleşmeleri ile geçerli olur. |
