|
a)
EMLAK’IN GEÇMİŞ VERGİ BORCU
Özellikle ,
kullanılmış emlak alanların , emlakğın geçmiş yıllardaki
emlak vergisinin ödenip ödenmediğini araştırmalarında
yarar vardır.
Bunun en iyi yolu
, satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda
birer fotokopisini saklamaktır.
Emlakğın , satıldığı
yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden
, alıcı ve satıcı müteselsilen yani zincerleme olarak sorumlu
tutulurlar. Emlakğı satın alan kişi , ödediği geçmiş yıl
emlak vergilerini faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine rücu
edebilir.
b)EMLAK’IN
TAPUDAKİ DEĞERİ
Emlakğın
tapudaki değeri birkaç açıdan önemlidir.
1-Gelir
Vergisi Açısından
Emlakların ,
iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından
sağlanan kazanç ''Değer artışı kazancı'' olarak beyan edilip
gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor Satın aldığı emlağı
4 yıl içinde elden çıkarmaları söz konusu olanların , emlakğın
maliyet bedeline esas olan , alış bedelini düşük göstermemelerinde
yarar var. Aksi halde , 4 yıl içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin
de üzerinde bir kar çıkar.
2-
Harç Yönünden
2001 yılı başından
itibaren emlakların harca esas olan değeri yüzde 56 oranında
arttı. Emlak’ın gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan
tutardan düşük olması halinde , gerçek alış bedelinin tapu
senedine yazılmasını tapu işlemleri sırasında talep etmek mümkündür
.Bu durum özellikle kamu görevlilerini ''mal beyanı'' yönünde
önümüzdeki yıllarda da , vergi mükelleflerini de ''nereden
buldun'' sorgulaması yönünden ilgilendiriyor.
3-
Harcın Oranı Yönünden
Emlak alımı sırasında
, hem alıcı hem de satıcı ; Tapu harcına esas değer üzerinden
binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.
2001 Yılı Emlakl
Harçları Oran (Binde)
Emlak alım-satımında
(alıcı veya satıcı ayrı ayrı) 15
Emlakların
,sermaye şirketlerine sermaye olarak konulması 36
Yapı
kooperatiflerinin,ortaklarına dağıttığı gayrimenkullerin tapu
işlerinde 1,8
Emlakların mirasçılara
intikalinde 9
Emlakların
ifraz,taksim ve birleştirme işlerinden 9
Emlak ipoteğinden
sağlanan borç miktarı üzerinden 3,6
Kira sözleşmelerinde,kira
süresinin tapuya tescilinde,hesaplanacak kira
tutarı üzerinden
, sözleşme yoksa bir yıllık kira bedeli üzerinden 5,4
Arsa ve arazi üzerine
yeniden inşa olunan binaların tescilinde
emlak (bina)
vergisi değeri üzerinden 15
Emlakların,ölünceye
kadar bakma anlaşmasına dayanarak
edinilmesinde ,
emlak vergisi değeri üzerinden 15.
c)EMLAK
VERGİSİ BEYANNAMESİ
Emlak alanların
''o yılın sonuna kadar'' emlak vergisi beyannamesi vermeleri
gerekiyor. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir.
Emlakın , emlak
vergisi beyannamesi alındığı tarihten itibaren ''üç ay içerisinde''
verilecek
d)EŞE
VE ÇOCUĞA ALINAN GAYRİMENKUL
Emlakların eş
yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından
yapılması halinde ' karşılıksız bir intikal söz konusu olur.
Bu ise veraset ve intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun
beyanname verip yüzde 5 - 15 arasında oranı değişen , veraset
ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin eşe
yada çocuğa emlaların bedelini ''borç olarak'' vermesi halinde
herhangi bir vergileme söz konusu olamaz
e)NEREDEN
BULDUN SORUSU
Emlak alanlar
Vergi Usul Yasasının 30/7. Maddesini göz önünde
bulundurmak zorundadırlar
|
