|
Eğer satın almak
istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir işletim
sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı
verilmekte ise, bu sisteme devremülk adı verilmektedir. Bir devremülk
alınırken dikkat edilmesi gereken devremülk mü devre tatil mi
satıldığıdır. Devremülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine
geçmekle beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre
için kullanımı satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak
istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa
20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak
sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak
durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır.
Müşterek mülkiyet
payına bağlı bir irtifak hakkıdır. Mesken olarak kullanılmaya
elverişli bir yapı ve bağımsız bölümün ortak maliklerinden
her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümünden yılın
belli dönemlerinde istifade hakkı müşterek mülkiyet payına bağlı
bir irtifak hakkı kurulabilir. Bu hakka Devre mülk hakkı denir.
1-Devre
mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat
irtifakına çevrilmiş veyahut
müstakil yapılarda kurulabilir.
2-Aksi
resmi senetle kararlaştırılmadılça devre mülk hakkının bağlı
olduğu pay,devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir
biçimde belirlenir.
3-Devre
mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre mülk
hakkı devir edilebilir ve mirasçılara geçer.
4-Bir
yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir.
5-Devre
mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden
daha az süreli olmamalıdır.
6-Sözleşmede
aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hak sahibi bu hakkın
kullanımını başkalarına bırakabilir.
7-Ana
taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların
tapu kütüklerinin beyanlar
hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı
kurulduğu işaret edilir. Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus
belirtilir.
8-Üzerinde
devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin
ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile
istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve
sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem,
bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde
belirlenir. Bu hususları içeren
ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi
resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
9-Kat
mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının
üzerinde devre mülk hakkı kurulması aksi yönetim planında
kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin
izinlerine bağlı değildir.
10-Devre
mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti
ve ortak yerlerinden
hissesi oranında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma hakkına
sahiptir.
11-Üzerinde
devre mülk kakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak
malikleri aksi sözleşmede kararlaştırılmamışsa şüyuun
giderilmesini isteyemezler.
12-Devre
mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde
belirtilen dönem süresi
sonunda kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme
hükümleri gereğince boşaltmaya
ve yeni hak ve dönem sahibine teslime mecburdur.
13-Dönem
süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde yararlanacak olan dönem
sahibinden birisi veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi
talebine ekleyerek ibraz etmesi
halinde mahallin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca bir
işlem ve tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca boşalttırılır.
İdare ve yargı organlarına
yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmaz. Tarafların
kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
14-Devre
mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları yetki ve sorumluluklarının
tespit
ve
uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim
planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni kanunu ve ilgili
diğer kanun hükümleri uygulanır.
15-Anlaşmazlıklar
ana gayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh hukuk
mahkemesinde çözümlenir. |
